كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة El Patio Town New Cairo

وتقوم الحياة داخل El Patio Town New Cairo على الفصل بين حركة المدينة والبيئة السكنية الداخلية؛ فبعد الدخول من البوابات المنظمة، تتوزع المنازل بين المساحات الخضراء والمسطحات المائية والطرق الهادئة، مع وجود مناطق للرياضة والتجمعات العائلية واحتياجات التسوق اليومية.

طورت شركة لافيستا المشروع ليكون واحدًا من مجتمعات El Patio السكنية في القاهرة الجديدة، مع الاستفادة من موقعه بجوار الباتيو 7 وقربه من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين. ويفتح تنوع الفيلات أمام المشتري أكثر من اختيار وفق مساحة المنزل والحديقة وعدد الواجهات ودرجة الاستقلال التي تناسب أسرته.

معلومات عن كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس هو مجتمع سكني مخصص للفيلات من تطوير شركة لافيستا العقارية، ويقع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة. ويختلف المشروع عن المجتمعات المختلطة التي تجمع بين العمارات والمنازل، إذ تتركز منتجاته في التاون هاوس والتوين هاوس والكوادرو والفيلات المستقلة.

ويمنح هذا التخصص El Patio Town طابعًا عائليًا منخفض الارتفاع، كما يسمح بتوفير مداخل خاصة وحدائق ومساحات خارجية مرتبطة بالمنازل. وتختلف درجة الخصوصية بين الوحدات؛ فالتاون هاوس يأتي ضمن صف من المنازل، بينما يشترك التوين هاوس في جانب واحد، وتحصل الفيلا المستقلة على واجهات منفصلة.

ويجب التفرقة بين الباتيو تاون لافيستا ومشروع El Patio Town Side الجديد المجاور له؛ فلكل مشروع وحداته وأسعاره وخطط سداده ومخططه الخاص، ولا يصح استخدام بيانات أحدهما لوصف الآخر.

موقع El Patio Town New Cairo

يقع El Patio Town New Cairo في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، بجوار كمبوند الباتيو 7 وقريبًا من شبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة. ويضعه هذا الموقع داخل منطقة قائمة بالفعل تضم مجتمعات سكنية وخدمات تعليمية وتجارية، بدل وجوده في امتداد عمراني بعيد عن المناطق المأهولة.

ويقترب المشروع من محور محمد نجيب وشارع التسعين، كما تتصل المنطقة بالطرق المؤدية إلى طريق السويس وطريق العين السخنة والدائري. ويساعد ذلك سكان الباتيو تاون على التحرك بين التجمع الخامس ومناطق شرق القاهرة المختلفة من أكثر من اتجاه.

الطرق والأماكن القريبة من El Patio Town New Cairo

• تقع الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مسافة تقدر بنحو 7 دقائق من الباتيو تاون القاهرة الجديدة ، ما يجعل المشروع مناسبًا للأسر التي ترتبط دراستها أو أعمالها بمنطقة الجامعة ومحيطها.
• يمكن الوصول من El Patio Town إلى محور محمد نجيب خلال حوالي 6 دقائق، بينما يبعد شارع التسعين قرابة 10 دقائق وفق المسافات الزمنية المعلنة.
• يقترب كمبوند الباتيو تاون من طريق السويس وطريق العين السخنة، بما يوفر مسارات مباشرة للحركة خارج نطاق التجمع الخامس.
• يمكن الانتقال من El Patio Town Compound إلى كايرو فيستيفال سيتي خلال نحو 20 دقيقة، مع اختلاف المدة الفعلية تبعًا للحركة المرورية.
• يقع مطار القاهرة الدولي على مسافة تقدر بنحو 26 دقيقة من الباتيو تاون، بينما تذكر بعض بيانات الموقع أن المسافة المباشرة بينهما تقارب 15 إلى 20 كيلومترًا.
• يسهل الوصول من مشروع الباتيو تاون إلى العاصمة الإدارية الجديدة عبر شبكة طرق شرق القاهرة، لكن زمن الرحلة يختلف باختلاف المسار وحالة المرور.
• يوجد كمبوند الباتيو 7 مقابل الباتيو تاون، كما يقترب المشروع من قطامية جاردنز وديستريكت 5 وماونتن فيو آي سيتي والبـاتيو أورو.

تصميم مشروع الباتيو تاون لافيستا La Vista

اعتمد تصميم مشروع الباتيو تاون لافيستا على تكوين مجتمع منخفض الارتفاع تتوزع فيه الفيلات بين الحدائق والمسطحات المائية، مع وجود فواصل تسمح بدخول الضوء والهواء وتقلل المواجهة المباشرة بين المنازل قدر الإمكان.

وتظهر في الواجهات تأثيرات مستوحاة من العمارة اليونانية والإيطالية، مع استخدام خطوط متناسقة وألوان هادئة تتلاءم مع اللاندسكيب. ولا يقتصر التصميم على المظهر الخارجي؛ إذ روعي توزيع النوافذ للحصول على إضاءة طبيعية، مع الحفاظ على خصوصية غرف النوم وتنظيم المساحات الداخلية بما يخدم احتياجات الأسرة.

كما صُممت شبكة الطرق داخل El Patio Town Fifth Settlement لتنظيم حركة السيارات بعيدًا عن مساحات المشي والتجمعات العائلية، بينما تعمل الحدائق والمناطق المائية على تكوين مشاهد مفتوحة حول الوحدات بدل سيطرة الكتل الإنشائية على المشروع.

مساحة El Patio Town Compound

يمتد El Patio Town Compound على مساحة تقارب 330 فدانًا، وقد خُصص نحو 80% من المخطط للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، بينما تشغل الوحدات والمباني النسبة المتبقية.

وساعدت المساحة الكبيرة على توزيع مناطق السكن والخدمات والطرق الداخلية دون حصر جميع المنازل في نطاق متقارب. كما أدى الاعتماد على الفيلات فقط إلى الحفاظ على الارتفاعات المنخفضة داخل المشروع، وهو ما يدعم هدوء المشهد العام واتساع الرؤية بين الأحياء السكنية.

أنواع ومساحات الفيلات في الباتيو تاون القاهرة الجديدة

يوفر الباتيو تاون التجمع الخامس مجموعة من الفلل التي تختلف في درجة استقلالها ومساحتها، مع وجود تفاوت بين المساحات الأصلية والعروض المتاحة حاليًا من المطور أو في سوق إعادة البيع.

• تتراوح مساحات التاون هاوس للبيع في El Patio Town تقريبًا بين 223 و249 مترًا مربعًا، وتوفر هذه الوحدات منزلًا بمدخل وحديقة خاصة ضمن صف من الفيلات المتجاورة.
• تأتي بعض وحدات Quadro في الباتيو تاون بمساحات تبدأ من نحو 235 مترًا مربعًا، ويقدم هذا النموذج تكوينًا مختلفًا للمنازل داخل مجموعة محدودة.
• تبلغ مساحة بعض التوين هاوس في El Patio Town حوالي 274 مترًا مربعًا، ويشترك المنزل في جدار واحد مع الوحدة المجاورة مع احتفاظه بمدخل ومساحة خارجية مستقلين.
• تتراوح مساحات الفيلات المستقلة في كمبوند الباتيو تاون بين نحو 339 و341 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، مع وجود مساحات مختلفة ضمن وحدات إعادة البيع.

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو تاون لافيستا

• تنتشر المساحات الخضراء والمسطحات المائية داخل كمبوند الباتيو تاون لافيستا لتكوين فواصل طبيعية بين الفيلات وتوفير مناطق مفتوحة للمشي والجلوس بعيدًا عن حركة السيارات.
• يضم El Patio Town حمامات سباحة بأحجام مختلفة تخدم الفئات العمرية المتنوعة، مع توزيعها بالقرب من المناطق السكنية لتصبح جزءًا من الأنشطة اليومية داخل المشروع.
• توفر صالات اللياقة البدنية والنادي الصحي ومرافق السبا في الباتيو تاون أماكن لممارسة الرياضة والاسترخاء دون الحاجة إلى الانتقال يوميًا إلى نادٍ خارج الكمبوند.
• تساعد مسارات الجري والمشي وركوب الدراجات داخل El Patio Town New Cairo على ممارسة الأنشطة في بيئة منظمة تحيط بها الحدائق والمناطق الطبيعية.
• تتوافر مناطق مخصصة للأطفال داخل الباتيو تاون تضم ألعابًا وأنشطة تناسب أعمارهم، إلى جانب وجود حضانات تساعد على التعليم المبكر وتنمية المهارات.
• تخدم المحلات التجارية والسوبر ماركت والهايبر ماركت في El Patio Town احتياجات السكان اليومية، بينما توفر المطاعم والكافيهات مساحات لتناول الطعام وقضاء الوقت داخل المجتمع.
• تتضمن الخدمات الطبية في كمبوند الباتيو تاون عيادات وصيدليات، بما يتيح الوصول إلى الرعاية والاحتياجات الصحية الأساسية في نطاق قريب من المنازل.
• يعمل نظام الأمن والحراسة في El Patio Town Compound على مدار الساعة، مع كاميرات مراقبة وبوابات لتنظيم الدخول والخروج والحفاظ على خصوصية المناطق السكنية.
• تساعد الجراجات ومناطق انتظار السيارات في الباتيو تاون على تقليل التكدس أمام الفيلات، بينما تتولى فرق الصيانة والنظافة متابعة المرافق والطرق والمناطق المشتركة.
• تدعم شبكات الإنترنت والمولدات الكهربائية والبنية التحتية الداخلية استمرارية الخدمات في مشروع الباتيو تاون، إلى جانب وجود ماكينات صراف آلي ومناطق للتجمعات الاجتماعية والشواء.

مميزات السكن والاستثمار في El Patio Town Fifth Settlement

• يقدم El Patio Town Fifth Settlement مجتمعًا مخصصًا للفيلات، وهو ما يناسب العائلات التي تفضل الارتفاعات المنخفضة والمداخل الخاصة والحدائق بدل السكن داخل عمارة متعددة الطوابق.
• يسمح تنوع التاون هاوس والكوادرو والتوين هاوس والفيلات المستقلة في الباتيو تاون باختيار مستوى الخصوصية والمساحة وفق احتياجات الأسرة، من دون دفع قيمة منزل أكبر مما يتطلبه الاستخدام الفعلي.
• يجمع موقع كمبوند الباتيو تاون بين الهدوء داخل المستثمرين الجنوبية والقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومحور محمد نجيب، ما يمنحه ميزة عملية للسكن الدائم.
• يخصص El Patio Town New Cairo نسبة كبيرة من مساحته للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، ولذلك لا تتوقف قيمة الفيلا على تقسيمها الداخلي، بل تمتد إلى البيئة المحيطة بها.
• يوفر مقدم الحجز الذي يبدأ من 5% والتقسيط حتى 8 سنوات إمكانية توزيع سعر الفيلا على مدة ممتدة، مع ضرورة مقارنة التكلفة الإجمالية بكل نظام قبل التعاقد.
• يحمل المشروع اسم شركة لافيستا التي تمتلك سجلًا من المجتمعات السكنية والوجهات الساحلية، ما يتيح للمشتري مراجعة نماذج قائمة من أعمال المطور قبل اتخاذ القرار.

أسعار الفيلات للبيع في الباتيو تاون القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار بعض الفيلات للبيع في الباتيو تاون القاهرة الجديدة من نحو 30,000,000 جنيه مصري ضمن وحدات المطور المتاحة، ويختلف السعر النهائي حسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها وموعد تسليمها.

أما وحدات Quadro تبدأ من حوالي 33,000,000 جنيه مصري، وتاون هاوس من قرابة 34,000,000 جنيه، بينما ترتفع أسعار الفيلات المستقلة وفق مساحتها ودرجة خصوصيتها.

كما تتوافر وحدات إعادة بيع في El Patio Town بأسعار وشروط مختلفة عن وحدات المطور، وقد يرتبط بعضها بمقدم مدفوع وأقساط متبقية أو موعد استلام مختلف. لذلك يجب تحديد نوع البيع أولًا قبل مقارنة السعر الإجمالي أو نظام السداد.

أنظمة الحجز والسداد في مشروع El Patio Town New Cairo

يتيح El Patio Town New Cairo حجز الوحدة بمقدم يعادل 5% من إجمالي سعرها، مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات، بما يسمح بتوزيع تكلفة الفيلا على مدة ممتدة.

وتبلغ جدية حجز الوحدة داخل كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس نحو 60,000 جنيه مصري . ويجب التأكد عند الحجز مما إذا كانت هذه القيمة تُحتسب ضمن مقدم التعاقد أو تُسدد بصورة منفصلة، مع طلب جدول يوضح الأقساط والدفعات الإضافية ورسوم الصيانة.

وتظل الأسعار وأنظمة التقسيط مرتبطة بالوحدة المتاحة وتاريخ الحجز؛ لذلك قد يختلف السعر أو عدد سنوات السداد بين وحدات المطور وعروض إعادة البيع داخل الباتيو تاون.

موعد استلام وحدات الباتيو تاون القاهرة الجديدة

تظهر وحدات المطور المتاحة في الباتيو تاون القاهرة الجديدة بمواعيد تسليم خلال عامي 2028 و2029، ويختلف الموعد وفق نوع الفيلا والمرحلة والعقار المختار.

أما وحدات إعادة البيع فقد تكون جاهزة أو قريبة من التسليم أو مرتبطة بتاريخ مختلف. ولذلك يجب اعتماد التاريخ المكتوب في عقد الوحدة، وعدم تطبيق موعد واحد على جميع الفيلات الموجودة داخل المشروع.

عيوب كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة

قد تمثل أسعار الفيلات في كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة تحديًا للعملاء الباحثين عن وحدة أصغر أو ميزانية دخول محدودة، خاصة أن المشروع لا يوفر شققًا سكنية. وفي المقابل، يمكن المفاضلة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة لاختيار المنتج الأقرب إلى الميزانية.

وقد يجد بعض العملاء أن موعد التسليم في 2028 أو 2029 لا يناسب الحاجة إلى السكن الفوري، لكن المشروع يضم أيضًا وحدات إعادة بيع تختلف في حالة الإنشاء والتسليم.

كما يستلزم تعدد أسعار المطور وإعادة البيع مراجعة نوع الوحدة بعناية؛ لأن مقارنة رقمين فقط دون معرفة المساحة والأرض والموقع والأقساط المتبقية قد تؤدي إلى تقييم غير دقيق.

شركة لافيستا للتطوير العقاري مطور El Patio Town

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments عام 1991، وركزت أعمالها على مسارين واضحين: المجتمعات السكنية الحضرية التي تحمل علامة El Patio، والوجهات الساحلية التي تحمل اسم La Vista.

وقدمت الشركة على مدار أكثر من ثلاثة عقود مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية والعين السخنة والساحل الشمالي. ويأتي El Patio Town New Cairo ضمن توجهها إلى إنشاء مجتمعات فيلات ترتبط فيها المنازل بالحدائق والمسطحات المائية والخدمات الداخلية.

تضم محفظة لافيستا ما يقارب 28 مشروعًا سكنيًا وساحليًا، مع اختلاف مواقعها ومنتجاتها وشرائحها السعرية. ويتيح هذا التنوع للعملاء تقييم التصميم والتنفيذ وإدارة المجتمعات من خلال عدد من المشروعات القائمة.

أبرز مشروعات شركة لافيستا العقارية

• كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة.
• كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس.
• كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس.
• كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد.
• كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية.
• قرية لافيستا رأس الحكمة.
• لافيستا باي إيست الساحل الشمالي.
• مشروعات لافيستا العين السخنة.
• كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة.

الأسئلة الشائعة عن الباتيو تاون لافيستا

أين يقع كمبوند الباتيو تاون؟

يقع الباتيو تاون في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، بجوار الباتيو 7 وبالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين والجامعة الأمريكية.

ما أنواع الوحدات المتاحة في El Patio Town؟

يضم المشروع تاون هاوس ووحدات Quadro وتوين هاوس وفيلات مستقلة، ولا يعتمد على الشقق أو العمارات السكنية.

ما مساحات وحدات الباتيو تاون القاهرة الجديدة؟

تبدأ بعض مساحات التاون هاوس من نحو 223 مترًا مربعًا، وتصل بعض الفيلات المستقلة إلى حوالي 341 مترًا، مع وجود مساحات مختلفة ضمن وحدات إعادة البيع.

ما أسعار الفيلات في El Patio Town New Cairo؟

تبدأ أسعار بعض وحدات المطور من نحو 30,000,000 جنيه مصري، وتتغير القيمة حسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها وموعد تسليمها.

ما نظام تقسيط الباتيو تاون؟

يمكن حجز بعض الوحدات بمقدم يبدأ من 5%، مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات.

من هو مطور مشروع الباتيو تاون؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري هي المطور، وقد تأسست عام 1991 وتمتلك مشروعات سكنية وساحلية في مناطق متعددة.

هل الباتيو تاون هو نفسه El Patio Town Side؟

لا، الباتيو تاون وEl Patio Town Side مشروعان متجاوران من شركة لافيستا، لكن لكل منهما مخطط ووحدات وأسعار وخطط سداد مستقلة.