كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة El Patio Town Side

ومن هنا طورت شركة لافيستا مشروع El Patio Town Side New Cairo بتخطيط منخفض الكثافة يضم عددًا محدودًا من المنازل، مع توزيع المسطحات المائية والحدائق بين المناطق السكنية. والنتيجة هي بيئة تناسب الحياة العائلية الهادئة، مع بقاء السكان على مقربة من المحاور والخدمات المهمة في التجمع الخامس.

وتبدأ أسعار الطرح داخل الباتيو تاون سايد لافيستا من 31,190,000 جنيه مصري، مع مساحات مبانٍ تبدأ من 225 مترًا مربعًا وخطط تقسيط تصل إلى 9 سنوات.

نبذة عن مشروع الباتيو تاون سايد لافيستا

يُعد مشروع الباتيو تاون سايد لافيستا امتدادًا جديدًا لمجتمعات El Patio التي طورتها الشركة في مناطق مختلفة، إلا أنه يُطرح بوصفه مشروعًا مستقلًا له مخططه ووحداته وأسعاره الخاصة، وليس مجرد اسم بديل لكمبوند الباتيو تاون القائم.

يعتمد المشروع على مفهوم Villa Community، إذ يتكون من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بدلًا من الشقق والعمارات السكنية. ويساعد هذا التوجه على خفض عدد الأسر داخل كل منطقة، ومنح كل منزل قدرًا أكبر من الاستقلال والخصوصية.

يضم El Patio Townside La Vista أكثر من 400 فيلا بمساحات وتصميمات متنوعة، وتطل الوحدات على الحدائق أو المسطحات المائية المنتشرة في أنحاء المشروع. كما يشغل البناء نسبة محدودة من المخطط، لتبقى المساحة الأكبر للممرات واللاندسكيب ومناطق الجلوس والحركة.

موقع كمبوند El Patio Town Side New Cairo

اختارت شركة لافيستا موقع كمبوند El Patio Town Side New Cairo في امتداد المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، مباشرة على محور جمال عبد الناصر. ويضع هذا الموقع المشروع داخل منطقة سكنية قائمة وقريبة من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية الموجودة في القاهرة الجديدة.

يقع المشروع بجوار كمبوند الباتيو تاون وقريبًا من حرم الجامعة الأمريكية، كما يمكن الوصول إليه من شارع التسعين والطريق الدائري وطريق القاهرة السويس. ويساعد تعدد الطرق المحيطة بالمشروع على اختيار مسار الوصول المناسب بدل الاعتماد على محور واحد فقط.

الطرق والأماكن القريبة من الباتيو تاون سايد La Vista

• يقع الباتيو تاون سايد التجمع الخامس مباشرة على محور جمال عبد الناصر، ما يمنح السكان اتصالًا واضحًا بالأحياء المحيطة ومناطق المستثمرين.
• يقترب El Patio Town Side New Cairo من شارع التسعين الجنوبي، وهو من أهم المحاور التي تتجمع حولها المراكز الإدارية والتجارية والخدمية في القاهرة الجديدة.
• تفصل مسافة قصيرة بين كمبوند الباتيو تاون سايد والجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهو ما يخدم الأسر التي ترتبط دراستها أو أعمالها بهذه المنطقة.
• يستطيع سكان الباتيو تاون سايد لافيستا الوصول إلى الطريق الدائري وطريق القاهرة السويس، ومنهما إلى مناطق القاهرة المختلفة والعاصمة الإدارية الجديدة.
• يوجد مشروع El Patio Townside Compound بالقرب من الباتيو تاون ومستشفى سي شيل وعدد من المجتمعات السكنية المعروفة في التجمع الخامس.

تصميم كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس

لم يعتمد تصميم كمبوند الباتيو تاون سايد La Vista على زيادة عدد المنازل داخل الأرض، بل جاء المخطط بنسبة بناء محدودة تبلغ نحو 15%، مقابل تخصيص النسبة الأكبر للحدائق والممرات والخدمات والعناصر المائية.

ويتضمن المخطط أكثر من ستة مسطحات مائية موزعة بين المناطق السكنية، بحيث تصبح المياه جزءًا من الإطلالات اليومية لعدد كبير من الفلل، وليست عنصرًا منفصلًا موجودًا في منطقة بعيدة عن المنازل.

تظهر العمارة داخل El Patio Town Side La Vista بخطوط حديثة وواجهات هادئة، مع فتحات زجاجية تسمح بوصول الإضاءة الطبيعية إلى المساحات الداخلية. كما رُوعي وجود فواصل مناسبة بين المنازل لدعم الخصوصية وتقليل الشعور بالتكدس.

وتتوزع ممرات المشاة والجري والدراجات وسط المناطق الخضراء، بينما خُصصت مساحات لوقوف السيارات بعيدًا عن أماكن الجلوس والأنشطة المفتوحة. ويجعل هذا التنظيم الحركة اليومية داخل الكمبوند أكثر راحة للعائلات والأطفال.

مساحة مشروع El Patio Townside التجمع الخامس

يمتد مشروع El Patio Townside التجمع الخامس على مساحة تقارب 100 فدان، وهي مساحة استُخدمت لتأسيس مجتمع فلل منخفض الكثافة بدلًا من تقسيم الأرض إلى مناطق عمارات متقاربة.

وتظهر أهمية مساحة المشروع في وجود نحو 400 منزل فقط، بالإضافة إلى الحدائق والمسطحات المائية والخدمات. ولذلك لا تعتمد قيمة المخطط على الرقم الإجمالي للأفدنة فحسب، وإنما على انخفاض البصمة البنائية وتوزيع الوحدات بطريقة تترك مساحات مفتوحة حولها.

ويجب عدم الخلط بين مساحة الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة ومساحة الباتيو تاون القديم؛ فكل منهما مشروع مستقل وله بيانات ومخطط مختلفان.

أنواع ومساحات فلل الباتيو تاون سايد للبيع

يضم كمبوند الباتيو تاون سايد مجموعة من المنازل العائلية التي تختلف في مسطح البناء ومساحة الأرض ودرجة الاستقلال، وتشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المنفصلة.

وتبدأ مساحات المباني في الطرح الحالي من 225 مترًا مربعًا، ثم ترتفع إلى 265 و310 و411 مترًا مربعًا. ويسمح هذا التنوع بالاختيار بين منزل عملي لأسرة متوسطة أو فيلا أكبر تحتوي على غرف ومساحات استقبال وخدمات أكثر.

وتتضمن نماذج فلل El Patio Town Side New Cairo ما يلي:

• نموذج Side House من نوع التوين هاوس بمساحة مبانٍ تبلغ 225 مترًا مربعًا.
• نموذج Icon Villa من الفلل المستقلة بمساحة مبانٍ تبلغ 225 مترًا مربعًا، ويقام على أرض تبلغ نحو 262 مترًا مربعًا.
• نموذج Prime Villa المستقل بمساحة مبانٍ تبلغ 265 مترًا مربعًا، مع مساحة أرض تقارب 299 مترًا مربعًا.
• نموذج Grand Villa من الفلل المستقلة بمساحة 310 أمتار مربعة، ومقام على أرض تبلغ نحو 349 مترًا مربعًا.
• نموذج Signature Villa، وهو أكبر النماذج المطروحة، بمساحة مبانٍ تبلغ 411 مترًا مربعًا وأرض تصل إلى نحو 508 أمتار مربعة.

أسعار كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

تختلف أسعار الباتيو تاون سايد التجمع الخامس بحسب نموذج الفيلا ومساحة المباني والأرض. ووفق قائمة الطرح المحدثة، جاءت الأسعار على النحو التالي:

• توين هاوس Side House للبيع في الباتيو تاون سايد بمساحة 225 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 31,190,000 جنيه مصري .
• فيلا مستقلة Icon Villa للبيع في El Patio Town Side بمساحة 225 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 35,800,000 جنيه مصري .
• فيلا مستقلة Prime Villa للبيع في الباتيو تاون سايد لافيستا بمساحة 265 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 40,190,000 جنيه مصري .
• فيلا مستقلة Grand Villa للبيع في كمبوند الباتيو تاون سايد بمساحة 310 أمتار مربعة، بسعر يبدأ من 49,430,000 جنيه مصري .
• فيلا Signature Villa للبيع في El Patio Townside New Cairo بمساحة 411 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 70,430,000 جنيه مصري .

تمثل الأرقام السابقة أسعار بداية الطرح وفق آخر تحديث في سبتمبر 2026، وقد تتغير القيمة النهائية وفق موقع الفيلا داخل المشروع ومساحة الأرض والنموذج المختار وأي تحديثات جديدة تصدرها الشركة.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند El Patio Town Side La Vista

طرحت لافيستا أكثر من نظام لشراء وحدات El Patio Town Side La Vista ، حتى يستطيع العميل الموازنة بين قيمة الدفعة الأولى ومدة التقسيط:

• سداد مقدم يبلغ 5% من سعر الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
• سداد مقدم يبلغ 12% من قيمة الفيلا، مع توزيع باقي السعر على 9 سنوات بأقساط متساوية.
• تبلغ جدية حجز التوين هاوس في الباتيو تاون سايد نحو 300,000 جنيه مصري.
• تبلغ جدية حجز الفيلا المستقلة في المشروع نحو 400,000 جنيه مصري.
• تصل وديعة الصيانة المذكورة ضمن بيانات الطرح إلى 8% من قيمة الوحدة.
• يتوفر خصم يصل إلى 25% عند شراء الوحدة بنظام السداد النقدي، وفق شروط العرض المتاح وقت التعاقد.

ولا تدخل مبالغ جدية الحجز أو وديعة الصيانة تلقائيًا ضمن حساب المقدم إلا وفق ما توضحه الشركة في نموذج الحجز والعقد، لذلك يجب مراجعة جدول الدفعات النهائي قبل التوقيع.

تشطيب واستلام فلل El Patio Townside New Cairo

تُسلّم فلل El Patio Townside New Cairo بنظام Core & Shell، أي بالهيكل والتجهيزات الأساسية دون التشطيبات الداخلية النهائية. ويمنح هذا النظام المالك حرية اختيار الخامات والألوان والتقسيمات الداخلية الملائمة لاحتياجات أسرته، لكنه يتطلب تخصيص ميزانية ووقت لأعمال التشطيب بعد الاستلام.

وتشير بيانات الطرح إلى تسليم وحدات المشروع خلال عام 2030، أو بعد قرابة أربع سنوات وفق توقيت التعاقد وجدول تنفيذ المرحلة. ويبقى التاريخ المحدد لكل فيلا هو التاريخ المدون في عقد البيع.

خدمات كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

• تنتشر داخل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة حمامات السباحة والعناصر المائية بالقرب من المناطق السكنية، بما يضيف إطلالات مفتوحة ويوفر أماكن ترفيه تناسب فترات مختلفة من اليوم.
• توفر الحدائق واللاندسكيب في El Patio Town Side Compound مساحات للجلوس والمشي والأنشطة العائلية خارج المنزل، مع وجود مناطق مظللة تساعد على استخدام المساحات المفتوحة بصورة أكثر راحة.
• يضم الباتيو تاون سايد لافيستا مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، حتى يستطيع السكان ممارسة الأنشطة اليومية داخل المجتمع بعيدًا عن حركة السيارات الخارجية.
• خُصصت في مشروع الباتيو تاون سايد التجمع الخامس مناطق للأطفال ومساحات للتجمعات والأنشطة المشتركة، بما يمنح أفراد الأسرة اختيارات ترفيهية قريبة من المنزل.
• يوفر El Patio Townside La Vista مناطق لوقوف السيارات تخدم الوحدات السكنية وتقلل من انتشار المركبات أمام الحدائق وممرات المشاة.
• يعتمد المشروع على بوابات منظمة ونظام أمني يعمل على مدار الساعة، إلى جانب كاميرات المراقبة التي تغطي المداخل والمناطق المشتركة داخل الكمبوند.
• تتوفر في كمبوند El Patio Town Side New Cairo خدمات الصيانة والنظافة وإدارة المناطق العامة للحفاظ على مستوى تشغيل الحدائق والممرات والمرافق بعد السكن.

مميزات السكن في الباتيو تاون سايد التجمع الخامس

• يمنح الباتيو تاون سايد التجمع الخامس الأولوية للمنازل المستقلة وشبه المستقلة، ولذلك يناسب العائلات التي تبحث عن خصوصية أكبر من المتاحة في المجتمعات التي تعتمد بصورة أساسية على العمارات.
• تستفيد فلل El Patio Town Side New Cairo من انخفاض نسبة البناء إلى نحو 15%، وهو ما يترك مساحة أوسع للمياه والحدائق والفواصل البصرية بين المنازل ويقلل الإحساس بالازدحام.
• يجمع موقع كمبوند الباتيو تاون سايد لافيستا بين الهدوء الداخلي والاتصال بمحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين والطريق الدائري، فلا يحتاج السكان إلى التضحية بسهولة الوصول مقابل الحصول على مجتمع منخفض الكثافة.
• يتيح تنوع مساحات فلل الباتيو تاون سايد للبيع الاختيار بين التوين هاوس والفيلا المستقلة، مع نماذج تبدأ من 225 مترًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا بدلًا من فرض مساحة واحدة على جميع المشترين.
• يوفر El Patio Townside Compound خطتين طويلتي الأجل للسداد، وهو ما يمنح المشتري فرصة تحديد النظام الأنسب بين مقدم أقل وتقسيط 8 سنوات أو مقدم أكبر وتقسيط 9 سنوات.
• يأتي المشروع ضمن سلسلة El Patio التابعة للافيستا، وهي علامة تضم مجتمعات سكنية قائمة في القاهرة الجديدة والشروق و6 أكتوبر، ما يمنح المشتري نماذج سابقة يمكنه الرجوع إليها عند تقييم أسلوب الشركة.

عيوب كمبوند El Patio Town Side

قد لا يناسب كمبوند El Patio Town Side الباحثين عن شقة صغيرة أو استوديو، لأن المشروع يعتمد على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وبالتالي يبدأ الدخول إليه من مساحات وأسعار أعلى من مشروعات الشقق.

كما أن تسليم الوحدات بنظام Core & Shell يمنح حرية في التصميم الداخلي، لكنه يضيف تكلفة التشطيب إلى سعر الشراء ويؤخر الانتقال إلى الفيلا بعد الاستلام. وتمثل مدة الانتظار حتى 2030 عاملًا آخر يجب وضعه في الاعتبار عند المقارنة مع الوحدات الجاهزة أو قريبة التسليم.

أما تعدد الأسعار المتداول على بعض الصفحات، فيرجع إلى اختلاف مواعيد التحديث وخلط بعض البيانات بين الباتيو تاون القديم و الباتيو تاون سايد الجديد ؛ لذلك يجب اعتماد قائمة الأسعار الرسمية السارية وقت الحجز.

شركة لافيستا مطور الباتيو تاون سايد

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والمنتجعات السياحية في عدد من المناطق المصرية.

تمتلك La Vista Developments فريقًا داخليًا يضم معماريين ومتخصصين في تصميم اللاندسكيب، وهو ما يتيح للشركة متابعة المشروع منذ وضع الفكرة والمخطط وحتى البناء والتشغيل. ويظهر في أعمالها اهتمام متكرر بانخفاض الكثافة السكنية وتوزيع الحدائق والمسطحات المائية حول الوحدات.

ولا يعتمد حضور لافيستا على منطقة واحدة؛ فقد نفذت مشروعات في القاهرة الجديدة والشروق و6 أكتوبر والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة. ويمثل El Patio Town Side La Vista أحدث إضافاتها إلى محفظة المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة.

أبرز مشروعات شركة La Vista Developments

تشمل محفظة لافيستا عددًا من المشروعات السكنية والساحلية، ومن أبرزها:

• الباتيو أورو في القاهرة الجديدة.
• الباتيو ريفا في التجمع السادس.
• الباتيو فيدا في القاهرة الجديدة.
• الباتيو كازا في مدينة الشروق.
• الباتيو برايم في الشروق.
• الباتيو فيرا في الشيخ زايد.
• الباتيو زهراء في 6 أكتوبر.
• لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية الجديدة.
• D Line في الشيخ زايد.
• لافيستا راي في العين السخنة.
• لافيستا 4 ولافيستا 7 في العين السخنة.
• لافيستا رأس الحكمة في الساحل الشمالي.
• لافيستا كاسكادا في سيدي عبدالرحمن.

هل الاستثمار في El Patio Town Side مناسب؟

يستند الجانب الاستثماري في El Patio Town Side New Cairo إلى موقعه داخل التجمع الخامس، وقربه من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية، واقتصار وحداته على المنازل العائلية ذات المساحات الكبيرة. كما يساعد انخفاض عدد الفلل وتعدد نماذجها على تكوين منتج مختلف عن المشروعات ذات الكثافة المرتفعة.

وتوفر خطط السداد الممتدة فرصة لتوزيع سعر الشراء على فترة طويلة، بينما يسمح التسليم Core & Shell للمالك بتنفيذ مستوى التشطيب الذي يتناسب مع الاستخدام الشخصي أو إعادة البيع. ومع ذلك، ينبغي تقييم الاستثمار وفق سعر الوحدة المختارة وتكلفة التشطيب وموعد الاستلام، وليس استنادًا إلى السعر الابتدائي وحده.

أسئلة شائعة عن الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند الباتيو تاون سايد؟

يقع الكمبوند في امتداد المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، مباشرة على محور جمال عبد الناصر وبالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

ما مساحة El Patio Town Side New Cairo؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 100 فدان، مع تخصيص نسبة محدودة من المخطط للمباني وترك المساحة الأكبر للعناصر الطبيعية والخدمات.

ما أنواع وحدات الباتيو تاون سايد؟

يضم المشروع مجتمع فلل يشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات مبانٍ تبدأ من 225 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار الباتيو تاون سايد لافيستا؟

يبدأ سعر التوين هاوس بمساحة 225 مترًا من 31,190,000 جنيه مصري، بينما تختلف أسعار الفلل المستقلة وفق المساحة والنموذج.

ما نظام تقسيط El Patio Townside Compound؟

يمكن الحجز بمقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، أو دفع 12% مقدمًا وتقسيط المبلغ المتبقي على 9 سنوات.

متى يتم تسليم فلل الباتيو تاون سايد؟

تشير بيانات الطرح إلى تسليم الوحدات في عام 2030 بنظام Core & Shell.

من هو مطور كمبوند الباتيو تاون سايد؟

تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة مصرية تأسست عام 1991.